Nguồn cung khan hiếm, dự án lõi trung tâm TP Vinh được ví hơn “vàng”

Nhu cầu được đẩy lên cao, dư địa tăng trưởng về giá còn rất nhiều nhưng lõi trung tâm TP Vinh hiện nay gần như không còn quỹ đất cũng như dự án mới, khiến “cuộc chiến” sở hữu càng trở nên khốc liệt.  

“Sốt” đất trung tâm TP Vinh

Những năm gần đây, bất động sản TP Vinh được đánh giá là thị trường mới nổi đầy tiềm năng và hấp dẫn. Là đô thị trung tâm của tỉnh Nghệ An và cả vùng Bắc Trung Bộ, thành phố sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn hảo bậc nhất, là đầu tàu kinh tế của khu vực, với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng theo hướng thông minh, hiện đại, bền vững.

Với lợi thế không kém các thành phố lớn nhưng giá đất vẫn còn khá rẻ, TP Vinh đang là “miền đất hứa” hội tụ nhiều ông lớn bất động sản như Ecopark, Vingroup, T&T…, tạo nên “cơn sốt đất” không ngừng. Chỉ trong thời gian ngắn, giá bất động sản tại thành phố đã tăng gấp 2-3 lần, nâng giá căn hộ lên đến 27 triệu/m2, đất nền chạm mốc 100 triệu/m2, không thua kém giá bất động sản ở các thành phố lớn trên cả nước.

Sự có mặt của các tập đoàn bất động sản hàng đầu đã thu hút đông đảo giới đầu tư về với TP Vinh 

Bên cạnh sự đổ bộ của các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến đón sóng thị trường hoặc giới kinh doanh muốn mở rộng chi nhánh, lực cầu đến từ tệp khách hàng ở thực cũng rất lớn. Ngoài giới tinh hoa đến từ các huyện thị của Nghệ An, thành phố đang tiếp nhận sự gia tăng làn sóng hồi hương của thế hệ trẻ tài năng. Nếu như trước đây, nhóm khách hàng này thường lựa chọn định cư ở Hà Nội hoặc nước ngoài thì đến hiện tại, họ có xu hướng trở về quê hương để sinh sống, phát triển sự nghiệp.

Theo các chuyên gia, “Trung tâm thành phố vốn là nơi hội tụ tất cả những gì tinh hoa nhất – điểm đến xứng tầm cho giới thành đạt tại Vinh nên được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Tính khan hiếm của loại hình bất động sản trung tâm cũng góp phần thôi thúc khao khát sở hữu của bộ phận này nhằm khẳng định năng lực và vị thế cá nhân.”

Trung tâm TP Vinh hiện thiếu vắng những dự án hiện đại, đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa

Nguồn cung tiếp tục “rơi xuống đáy”

Với sự xuất hiện của những tệp khách hàng mới, thị trường bất động sản TP Vinh đứng trước lực cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt là loại hình dự án hiện đại, được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích theo đúng xu thế của thế giới. Tuy nhiên, nguồn cung dòng sản phẩm này tại trung tâm thành phố đang vô cùng khan hiếm.

Theo khảo sát, từ cuối năm 2021, nguồn cung các dự án trọng điểm khu vực trung tâm gần như đã cạn kiệt. Bước vào những tháng đầu năm 2022 cho đến hiện nay, không có dự án nào mở bán mới, nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ việc triển khai giai đoạn cuối của các dự án cũ. Trong thời gian tới, số dự án mới tại lõi trung tâm cũng chỉ đếm được trên đầu ngón tay như Vincom Shophouse Diamond Legacy (Phường Quang Trung), Athena Monopoly (Phường Vinh Tân)…

Athena Monopoly là một trong số ít dự án tại trung tâm thành phố đang được triển khai, chuẩn bị ra mắt

Dự báo trong ít nhất 3 – 5 năm tới, người mua vẫn sẽ khó khăn trong việc tìm kiếm dự án tại khu vực trung tâm TP Vinh. Bên cạnh những nguyên do từ lượng cầu vượt cung và quỹ đất trung tâm có hạn, không thể cơi nới thêm, những yếu tố vĩ mô cũng góp phần ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị trường.

Có thể thấy trong thời gian qua, việc siết chặt thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, kết hợp việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… là một trong những yếu tố góp phần thu hẹp nguồn cung.

Bên cạnh đó, lãi suất vay liên tục được điều chỉnh tăng lên cũng sẽ trở thành sức ép cho thị trường trong thời gian tới. Bởi, khi lãi suất ngân hàng tăng thì lãi suất trái phiếu, chi phí vốn tăng, khiến chủ đầu tư bất lợi khi sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu để có vốn thực hiện các dự án.

Các nhà đầu tư đánh giá, tuy triển vọng nguồn cung có thể đến vào quý IV của năm nay, nhưng để thị trường lõi trung tâm TP Vinh “vùng dậy”, dồi dào sản phẩm là điều khó có thể kỳ vọng. Một khi quỹ đất khan hiếm, những dự án chất lượng không còn nhiều trên thị trường thì dù có tiền cũng không dễ mua được một không gian sống rộng rãi và nhiều giá trị.

ĐẤT XANH BẮC TRUNG BỘ

Đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu Bắc Trung Bộ

Website: https://bactrungbo.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/bdsbactrungbo.offical

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

13 bộ ngành tại nội thành Hà Nội sẽ được di dời ra khu vực nào?
Kỷ luật hàng loạt lãnh đạo, cựu lãnh đạo Công an, Tòa án, Viện Kiểm sát tỉnh An Giang
Hàng loạt cây xanh ở Hà Nội nghi bị đầu độc: Mức xử lý vi phạm đến đâu?
TPHCM lên tiếng việc doanh nghiệp cắt giảm lao động
“Bắt mạch” bất động sản Nghệ An cuối năm 2022: Đâu là điểm sáng?
Bức tranh tài sản của 10 doanh nghiệp bất động sản lớn nhất
“Hạ Long trên cạn” của “chúa đảo” Tuần Châu vẫn mắc cạn
Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt Eco Central Park – khu đô thị lớn nhất tại thành phố Vinh
Lộ diện nhóm ngành “vô địch” tăng trưởng lợi nhuận quý 3/2022
Cổ phiếu Vicostone (VCS) xuống đáy 5 năm, vốn hóa “bốc hơi” 12.000 tỷ đồng từ đỉnh, điều gì đang diễn ra?
Góc nhìn CTCK: Hoạt động mua hoặc cover lại vị thế đã bán chỉ nên xem xét khi VN-Index về dưới 1.000 điểm
“Mặc kệ” cổ phiếu chứng khoán giảm 50-70% so với đỉnh, một mã lội dòng bứt phá gấp 4 lần chỉ sau vài tháng
FED ​​sẽ tăng lãi suất chậm lại sau đợt điều chỉnh tháng 11?
Đằng sau thông điệp cứng rắn của Chủ tịch FED
Loạt thương vụ M&A triệu đô trong lĩnh vực địa ốc 9 tháng đầu năm
Tin buồn, vui lẫn lộn cho kinh tế Nga
BAT Việt Nam công bố Báo cáo Phát triển Bền vững ESG 2021
VinFast và Li-Cycle công bố hợp tác tái chế pin toàn cầu
“Triều đại Lee Jae-yong” ở Samsung
Khổ như nhân viên Tesla: Việc công ty chưa xong còn bị Elon Musk đưa sang Twitter làm dù tất cả đều ‘mù tịt’ về mạng xã hội
Cơ hội tiềm năng cho ngành điện tử và thực phẩm của Việt Nam trong tái định vị chuỗi giá trị toàn cầu
Khối tài sản 130 tỷ USD của vợ chồng Bill Gates
NÓNG: Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản bị đề nghị truy tố tội lừa dối khách hàng
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Khởi nghiệp thời Covid-19: Mô hình ‘đốt tiền’ không còn phù hợp
Doanh nhân 8x và nền tảng trực tuyến chia sẻ xe tự lái
Robot dùng AI để vận chuyển hàng trong nhà kho
Những mặc cảm khiến ý tưởng chỉ nằm trên giấy
VinFast ra mắt hai mẫu ôtô điện trên đất Mỹ
Apple ra mắt iPhone 13 series: Hiệu năng mạnh nhất làng di động, camera, pin đều nâng cấp, giá từ 699 USD
10 mẫu SUV chạy điện tốt nhất trên thị trường năm 2021
Top 10 xe bán chạy nhất tháng 2 tại Việt Nam